Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 579,82 € | 92 579,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 545 € / mois | 264 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 400 € | 16 893 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 063 € | 16 033 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 604,60 € | 574 353,24 € | 15 105 895,40 € |
| Année 2 | 556 965,69 € | 553 992,15 € | 14 548 929,71 € |
| Année 3 | 578 099,40 € | 532 858,44 € | 13 970 830,31 € |
| Année 4 | 600 034,98 € | 510 922,86 € | 13 370 795,33 € |
| Année 5 | 622 802,92 € | 488 154,92 € | 12 747 992,41 € |
| Année 6 | 646 434,75 € | 464 523,09 € | 12 101 557,66 € |
| Année 7 | 670 963,28 € | 439 994,56 € | 11 430 594,38 € |
| Année 8 | 696 422,53 € | 414 535,31 € | 10 734 171,85 € |
| Année 9 | 722 847,83 € | 388 110,01 € | 10 011 324,02 € |
| Année 10 | 750 275,82 € | 360 682,02 € | 9 261 048,20 € |
| Année 11 | 778 744,52 € | 332 213,32 € | 8 482 303,68 € |
| Année 12 | 808 293,45 € | 302 664,39 € | 7 674 010,23 € |
| Année 13 | 838 963,59 € | 271 994,25 € | 6 835 046,64 € |
| Année 14 | 870 797,50 € | 240 160,34 € | 5 964 249,14 € |
| Année 15 | 903 839,32 € | 207 118,52 € | 5 060 409,82 € |
| Année 16 | 938 134,91 € | 172 822,93 € | 4 122 274,91 € |
| Année 17 | 973 731,82 € | 137 226,02 € | 3 148 543,09 € |
| Année 18 | 1 010 679,41 € | 100 278,43 € | 2 137 863,68 € |
| Année 19 | 1 049 028,96 € | 61 928,88 € | 1 088 834,72 € |
| Année 20 | 1 088 834,72 € | 22 124,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 642 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 710 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.