Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 987,97 € | 91 987,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 751 € / mois | 262 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 400 € | 16 785 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 563 € | 15 931 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 174,15 € | 570 681,49 € | 15 009 325,85 € |
| Année 2 | 553 405,10 € | 550 450,54 € | 14 455 920,75 € |
| Année 3 | 574 403,68 € | 529 451,96 € | 13 881 517,07 € |
| Année 4 | 596 199,04 € | 507 656,60 € | 13 285 318,03 € |
| Année 5 | 618 821,39 € | 485 034,25 € | 12 666 496,64 € |
| Année 6 | 642 302,18 € | 461 553,46 € | 12 024 194,46 € |
| Année 7 | 666 673,89 € | 437 181,75 € | 11 357 520,57 € |
| Année 8 | 691 970,38 € | 411 885,26 € | 10 665 550,19 € |
| Année 9 | 718 226,74 € | 385 628,90 € | 9 947 323,45 € |
| Année 10 | 745 479,36 € | 358 376,28 € | 9 201 844,09 € |
| Année 11 | 773 766,07 € | 330 089,57 € | 8 428 078,02 € |
| Année 12 | 803 126,11 € | 300 729,53 € | 7 624 951,91 € |
| Année 13 | 833 600,21 € | 270 255,43 € | 6 791 351,70 € |
| Année 14 | 865 230,61 € | 238 625,03 € | 5 926 121,09 € |
| Année 15 | 898 061,18 € | 205 794,46 € | 5 028 059,91 € |
| Année 16 | 932 137,51 € | 171 718,13 € | 4 095 922,40 € |
| Année 17 | 967 506,85 € | 136 348,79 € | 3 128 415,55 € |
| Année 18 | 1 004 218,23 € | 99 637,41 € | 2 124 197,32 € |
| Année 19 | 1 042 322,63 € | 61 533,01 € | 1 081 874,69 € |
| Année 20 | 1 081 874,69 € | 21 982,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 542 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.