Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 542 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 012,73 € | 81 012,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 493 € / mois | 231 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 400 € | 16 785 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 563 € | 15 931 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 542 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 738,92 € | 596 413,84 € | 15 166 761,08 € |
| Année 2 | 390 579,65 € | 581 573,11 € | 14 776 181,43 € |
| Année 3 | 406 006,59 € | 566 146,17 € | 14 370 174,84 € |
| Année 4 | 422 042,80 € | 550 109,96 € | 13 948 132,04 € |
| Année 5 | 438 712,43 € | 533 440,33 € | 13 509 419,61 € |
| Année 6 | 456 040,48 € | 516 112,28 € | 13 053 379,13 € |
| Année 7 | 474 052,92 € | 498 099,84 € | 12 579 326,21 € |
| Année 8 | 492 776,84 € | 479 375,92 € | 12 086 549,37 € |
| Année 9 | 512 240,29 € | 459 912,47 € | 11 574 309,08 € |
| Année 10 | 532 472,46 € | 439 680,30 € | 11 041 836,62 € |
| Année 11 | 553 503,81 € | 418 648,95 € | 10 488 332,81 € |
| Année 12 | 575 365,81 € | 396 786,95 € | 9 912 967,00 € |
| Année 13 | 598 091,30 € | 374 061,46 € | 9 314 875,70 € |
| Année 14 | 621 714,41 € | 350 438,35 € | 8 693 161,29 € |
| Année 15 | 646 270,56 € | 325 882,20 € | 8 046 890,73 € |
| Année 16 | 671 796,63 € | 300 356,13 € | 7 375 094,10 € |
| Année 17 | 698 330,90 € | 273 821,86 € | 6 676 763,20 € |
| Année 18 | 725 913,21 € | 246 239,55 € | 5 950 849,99 € |
| Année 19 | 754 584,96 € | 217 567,80 € | 5 196 265,03 € |
| Année 20 | 784 389,17 € | 187 763,59 € | 4 411 875,86 € |
| Année 21 | 815 370,55 € | 156 782,21 € | 3 596 505,31 € |
| Année 22 | 847 575,67 € | 124 577,09 € | 2 748 929,64 € |
| Année 23 | 881 052,76 € | 91 100,00 € | 1 867 876,88 € |
| Année 24 | 915 852,12 € | 56 300,64 € | 952 024,76 € |
| Année 25 | 952 024,76 € | 20 126,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 542 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 510 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 465 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.