Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 533,96 € | 81 533,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 073 € / mois | 232 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 400 € | 16 893 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 063 € | 16 033 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 156,37 € | 600 251,15 € | 15 264 343,63 € |
| Année 2 | 393 092,61 € | 585 314,91 € | 14 871 251,02 € |
| Année 3 | 408 618,76 € | 569 788,76 € | 14 462 632,26 € |
| Année 4 | 424 758,18 € | 553 649,34 € | 14 037 874,08 € |
| Année 5 | 441 535,06 € | 536 872,46 € | 13 596 339,02 € |
| Année 6 | 458 974,60 € | 519 432,92 € | 13 137 364,42 € |
| Année 7 | 477 102,93 € | 501 304,59 € | 12 660 261,49 € |
| Année 8 | 495 947,26 € | 482 460,26 € | 12 164 314,23 € |
| Année 9 | 515 535,96 € | 462 871,56 € | 11 648 778,27 € |
| Année 10 | 535 898,33 € | 442 509,19 € | 11 112 879,94 € |
| Année 11 | 557 064,96 € | 421 342,56 € | 10 555 814,98 € |
| Année 12 | 579 067,63 € | 399 339,89 € | 9 976 747,35 € |
| Année 13 | 601 939,34 € | 376 468,18 € | 9 374 808,01 € |
| Année 14 | 625 714,43 € | 352 693,09 € | 8 749 093,58 € |
| Année 15 | 650 428,57 € | 327 978,95 € | 8 098 665,01 € |
| Année 16 | 676 118,88 € | 302 288,64 € | 7 422 546,13 € |
| Année 17 | 702 823,85 € | 275 583,67 € | 6 719 722,28 € |
| Année 18 | 730 583,63 € | 247 823,89 € | 5 989 138,65 € |
| Année 19 | 759 439,85 € | 218 967,67 € | 5 229 698,80 € |
| Année 20 | 789 435,81 € | 188 971,71 € | 4 440 262,99 € |
| Année 21 | 820 616,57 € | 157 790,95 € | 3 619 646,42 € |
| Année 22 | 853 028,84 € | 125 378,68 € | 2 766 617,58 € |
| Année 23 | 886 721,33 € | 91 686,19 € | 1 879 896,25 € |
| Année 24 | 921 744,59 € | 56 662,93 € | 958 151,66 € |
| Année 25 | 958 151,66 € | 20 256,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 642 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.