Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 749,57 € | 112 749,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 665 € / mois | 322 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 400 € | 16 893 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 063 € | 16 033 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 921,75 € | 553 073,09 € | 14 842 578,25 € |
| Année 2 | 829 364,23 € | 523 630,61 € | 14 013 214,02 € |
| Année 3 | 859 890,41 € | 493 104,43 € | 13 153 323,61 € |
| Année 4 | 891 540,13 € | 461 454,71 € | 12 261 783,48 € |
| Année 5 | 924 354,77 € | 428 640,07 € | 11 337 428,71 € |
| Année 6 | 958 377,23 € | 394 617,61 € | 10 379 051,48 € |
| Année 7 | 993 651,92 € | 359 342,92 € | 9 385 399,56 € |
| Année 8 | 1 030 224,98 € | 322 769,86 € | 8 355 174,58 € |
| Année 9 | 1 068 144,16 € | 284 850,68 € | 7 287 030,42 € |
| Année 10 | 1 107 459,01 € | 245 535,83 € | 6 179 571,41 € |
| Année 11 | 1 148 220,90 € | 204 773,94 € | 5 031 350,51 € |
| Année 12 | 1 190 483,12 € | 162 511,72 € | 3 840 867,39 € |
| Année 13 | 1 234 300,89 € | 118 693,95 € | 2 606 566,50 € |
| Année 14 | 1 279 731,46 € | 73 263,38 € | 1 326 835,04 € |
| Année 15 | 1 326 835,04 € | 26 160,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 642 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.