Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 389,18 € | 112 389,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 573 € / mois | 321 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 400 € | 16 839 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 813 € | 15 982 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 364,92 € | 551 305,24 € | 14 795 135,08 € |
| Année 2 | 826 713,31 € | 521 956,85 € | 13 968 421,77 € |
| Année 3 | 857 141,90 € | 491 528,26 € | 13 111 279,87 € |
| Année 4 | 888 690,46 € | 459 979,70 € | 12 222 589,41 € |
| Année 5 | 921 400,19 € | 427 269,97 € | 11 301 189,22 € |
| Année 6 | 955 313,92 € | 393 356,24 € | 10 345 875,30 € |
| Année 7 | 990 475,87 € | 358 194,29 € | 9 355 399,43 € |
| Année 8 | 1 026 932,01 € | 321 738,15 € | 8 328 467,42 € |
| Année 9 | 1 064 730,00 € | 283 940,16 € | 7 263 737,42 € |
| Année 10 | 1 103 919,19 € | 244 750,97 € | 6 159 818,23 € |
| Année 11 | 1 144 550,81 € | 204 119,35 € | 5 015 267,42 € |
| Année 12 | 1 186 677,95 € | 161 992,21 € | 3 828 589,47 € |
| Année 13 | 1 230 355,67 € | 118 314,49 € | 2 598 233,80 € |
| Année 14 | 1 275 640,98 € | 73 029,18 € | 1 322 592,82 € |
| Année 15 | 1 322 592,82 € | 26 077,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 592 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.