Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 028,78 € | 112 028,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 481 € / mois | 320 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 400 € | 16 785 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 563 € | 15 931 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 808,00 € | 549 537,36 € | 14 747 692,00 € |
| Année 2 | 824 062,25 € | 520 283,11 € | 13 923 629,75 € |
| Année 3 | 854 393,25 € | 489 952,11 € | 13 069 236,50 € |
| Année 4 | 885 840,65 € | 458 504,71 € | 12 183 395,85 € |
| Année 5 | 918 445,52 € | 425 899,84 € | 11 264 950,33 € |
| Année 6 | 952 250,47 € | 392 094,89 € | 10 312 699,86 € |
| Année 7 | 987 299,67 € | 357 045,69 € | 9 325 400,19 € |
| Année 8 | 1 023 638,92 € | 320 706,44 € | 8 301 761,27 € |
| Année 9 | 1 061 315,68 € | 283 029,68 € | 7 240 445,59 € |
| Année 10 | 1 100 379,21 € | 243 966,15 € | 6 140 066,38 € |
| Année 11 | 1 140 880,52 € | 203 464,84 € | 4 999 185,86 € |
| Année 12 | 1 182 872,56 € | 161 472,80 € | 3 816 313,30 € |
| Année 13 | 1 226 410,20 € | 117 935,16 € | 2 589 903,10 € |
| Année 14 | 1 271 550,33 € | 72 795,03 € | 1 318 352,77 € |
| Année 15 | 1 318 352,77 € | 25 993,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 542 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 082 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 510 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.