Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 396,13 € | 91 396,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 958 € / mois | 261 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 400 € | 16 677 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 063 € | 15 828 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 743,83 € | 567 009,73 € | 14 912 756,17 € |
| Année 2 | 549 844,59 € | 546 908,97 € | 14 362 911,58 € |
| Année 3 | 570 708,07 € | 526 045,49 € | 13 792 203,51 € |
| Année 4 | 592 363,21 € | 504 390,35 € | 13 199 840,30 € |
| Année 5 | 614 840,05 € | 481 913,51 € | 12 585 000,25 € |
| Année 6 | 638 169,72 € | 458 583,84 € | 11 946 830,53 € |
| Année 7 | 662 384,65 € | 434 368,91 € | 11 284 445,88 € |
| Année 8 | 687 518,38 € | 409 235,18 € | 10 596 927,50 € |
| Année 9 | 713 605,81 € | 383 147,75 € | 9 883 321,69 € |
| Année 10 | 740 683,11 € | 356 070,45 € | 9 142 638,58 € |
| Année 11 | 768 787,83 € | 327 965,73 € | 8 373 850,75 € |
| Année 12 | 797 958,96 € | 298 794,60 € | 7 575 891,79 € |
| Année 13 | 828 236,99 € | 268 516,57 € | 6 747 654,80 € |
| Année 14 | 859 663,87 € | 237 089,69 € | 5 887 990,93 € |
| Année 15 | 892 283,24 € | 204 470,32 € | 4 995 707,69 € |
| Année 16 | 926 140,35 € | 170 613,21 € | 4 069 567,34 € |
| Année 17 | 961 282,10 € | 135 471,46 € | 3 108 285,24 € |
| Année 18 | 997 757,31 € | 98 996,25 € | 2 110 527,93 € |
| Année 19 | 1 035 616,55 € | 61 137,01 € | 1 074 911,38 € |
| Année 20 | 1 074 911,38 € | 21 841,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 442 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.