Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 692,05 € | 91 692,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 855 € / mois | 261 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 400 € | 16 731 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 313 € | 15 879 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 458,98 € | 568 845,62 € | 14 961 041,02 € |
| Année 2 | 551 624,85 € | 548 679,75 € | 14 409 416,17 € |
| Année 3 | 572 555,85 € | 527 748,75 € | 13 836 860,32 € |
| Année 4 | 594 281,12 € | 506 023,48 € | 13 242 579,20 € |
| Année 5 | 616 830,72 € | 483 473,88 € | 12 625 748,48 € |
| Année 6 | 640 235,96 € | 460 068,64 € | 11 985 512,52 € |
| Année 7 | 664 529,28 € | 435 775,32 € | 11 320 983,24 € |
| Année 8 | 689 744,39 € | 410 560,21 € | 10 631 238,85 € |
| Année 9 | 715 916,30 € | 384 388,30 € | 9 915 322,55 € |
| Année 10 | 743 081,23 € | 357 223,37 € | 9 172 241,32 € |
| Année 11 | 771 276,97 € | 329 027,63 € | 8 400 964,35 € |
| Année 12 | 800 542,56 € | 299 762,04 € | 7 600 421,79 € |
| Année 13 | 830 918,59 € | 269 386,01 € | 6 769 503,20 € |
| Année 14 | 862 447,24 € | 237 857,36 € | 5 907 055,96 € |
| Année 15 | 895 172,22 € | 205 132,38 € | 5 011 883,74 € |
| Année 16 | 929 138,93 € | 171 165,67 € | 4 082 744,81 € |
| Année 17 | 964 394,48 € | 135 910,12 € | 3 118 350,33 € |
| Année 18 | 1 000 987,79 € | 99 316,81 € | 2 117 362,54 € |
| Année 19 | 1 038 969,59 € | 61 335,01 € | 1 078 392,95 € |
| Année 20 | 1 078 392,95 € | 21 911,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 492 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 977 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.