Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 763,52 € | 93 763,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 132 € / mois | 267 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 400 € | 17 109 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 063 € | 16 238 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 465,51 € | 581 696,73 € | 15 299 034,49 € |
| Année 2 | 564 086,93 € | 561 075,31 € | 14 734 947,56 € |
| Année 3 | 585 490,83 € | 539 671,41 € | 14 149 456,73 € |
| Année 4 | 607 706,89 € | 517 455,35 € | 13 541 749,84 € |
| Année 5 | 630 765,94 € | 494 396,30 € | 12 910 983,90 € |
| Année 6 | 654 699,93 € | 470 462,31 € | 12 256 283,97 € |
| Année 7 | 679 542,07 € | 445 620,17 € | 11 576 741,90 € |
| Année 8 | 705 326,83 € | 419 835,41 € | 10 871 415,07 € |
| Année 9 | 732 089,99 € | 393 072,25 € | 10 139 325,08 € |
| Année 10 | 759 868,66 € | 365 293,58 € | 9 379 456,42 € |
| Année 11 | 788 701,36 € | 336 460,88 € | 8 590 755,06 € |
| Année 12 | 818 628,10 € | 306 534,14 € | 7 772 126,96 € |
| Année 13 | 849 690,38 € | 275 471,86 € | 6 922 436,58 € |
| Année 14 | 881 931,33 € | 243 230,91 € | 6 040 505,25 € |
| Année 15 | 915 395,63 € | 209 766,61 € | 5 125 109,62 € |
| Année 16 | 950 129,68 € | 175 032,56 € | 4 174 979,94 € |
| Année 17 | 986 181,71 € | 138 980,53 € | 3 188 798,23 € |
| Année 18 | 1 023 601,72 € | 101 560,52 € | 2 165 196,51 € |
| Année 19 | 1 062 441,63 € | 62 720,61 € | 1 102 754,88 € |
| Année 20 | 1 102 754,88 € | 22 407,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 842 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.