Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 355,37 € | 94 355,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 925 € / mois | 269 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 400 € | 17 217 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 563 € | 16 341 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 895,96 € | 585 368,48 € | 15 395 604,04 € |
| Année 2 | 567 647,57 € | 564 616,87 € | 14 827 956,47 € |
| Année 3 | 589 186,57 € | 543 077,87 € | 14 238 769,90 € |
| Année 4 | 611 542,86 € | 520 721,58 € | 13 627 227,04 € |
| Année 5 | 634 747,43 € | 497 517,01 € | 12 992 479,61 € |
| Année 6 | 658 832,49 € | 473 431,95 € | 12 333 647,12 € |
| Année 7 | 683 831,46 € | 448 432,98 € | 11 649 815,66 € |
| Année 8 | 709 778,98 € | 422 485,46 € | 10 940 036,68 € |
| Année 9 | 736 711,08 € | 395 553,36 € | 10 203 325,60 € |
| Année 10 | 764 665,08 € | 367 599,36 € | 9 438 660,52 € |
| Année 11 | 793 679,79 € | 338 584,65 € | 8 644 980,73 € |
| Année 12 | 823 795,43 € | 308 469,01 € | 7 821 185,30 € |
| Année 13 | 855 053,80 € | 277 210,64 € | 6 966 131,50 € |
| Année 14 | 887 498,23 € | 244 766,21 € | 6 078 633,27 € |
| Année 15 | 921 173,76 € | 211 090,68 € | 5 157 459,51 € |
| Année 16 | 956 127,08 € | 176 137,36 € | 4 201 332,43 € |
| Année 17 | 992 406,67 € | 139 857,77 € | 3 208 925,76 € |
| Année 18 | 1 030 062,88 € | 102 201,56 € | 2 178 862,88 € |
| Année 19 | 1 069 147,93 € | 63 116,51 € | 1 109 714,95 € |
| Année 20 | 1 109 714,95 € | 22 548,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 942 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.