Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 651,29 € | 94 651,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 822 € / mois | 270 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 400 € | 17 271 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 813 € | 16 392 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 611,13 € | 587 204,35 € | 15 443 888,87 € |
| Année 2 | 569 427,83 € | 566 387,65 € | 14 874 461,04 € |
| Année 3 | 591 034,36 € | 544 781,12 € | 14 283 426,68 € |
| Année 4 | 613 460,75 € | 522 354,73 € | 13 669 965,93 € |
| Année 5 | 636 738,13 € | 499 077,35 € | 13 033 227,80 € |
| Année 6 | 660 898,72 € | 474 916,76 € | 12 372 329,08 € |
| Année 7 | 685 976,09 € | 449 839,39 € | 11 686 352,99 € |
| Année 8 | 712 004,99 € | 423 810,49 € | 10 974 348,00 € |
| Année 9 | 739 021,53 € | 396 793,95 € | 10 235 326,47 € |
| Année 10 | 767 063,21 € | 368 752,27 € | 9 468 263,26 € |
| Année 11 | 796 168,90 € | 339 646,58 € | 8 672 094,36 € |
| Année 12 | 826 378,99 € | 309 436,49 € | 7 845 715,37 € |
| Année 13 | 857 735,38 € | 278 080,10 € | 6 987 979,99 € |
| Année 14 | 890 281,61 € | 245 533,87 € | 6 097 698,38 € |
| Année 15 | 924 062,71 € | 211 752,77 € | 5 173 635,67 € |
| Année 16 | 959 125,70 € | 176 689,78 € | 4 214 509,97 € |
| Année 17 | 995 519,04 € | 140 296,44 € | 3 218 990,93 € |
| Année 18 | 1 033 293,34 € | 102 522,14 € | 2 185 697,59 € |
| Année 19 | 1 072 500,96 € | 63 314,52 € | 1 113 196,63 € |
| Année 20 | 1 113 196,63 € | 22 619,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 992 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.