Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 272,34 € | 115 272,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 310 € / mois | 329 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 400 € | 17 271 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 813 € | 16 392 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 820,03 € | 565 448,05 € | 15 174 679,97 € |
| Année 2 | 847 921,28 € | 535 346,80 € | 14 326 758,69 € |
| Année 3 | 879 130,46 € | 504 137,62 € | 13 447 628,23 € |
| Année 4 | 911 488,35 € | 471 779,73 € | 12 536 139,88 € |
| Année 5 | 945 037,23 € | 438 230,85 € | 11 591 102,65 € |
| Année 6 | 979 820,93 € | 403 447,15 € | 10 611 281,72 € |
| Année 7 | 1 015 884,90 € | 367 383,18 € | 9 595 396,82 € |
| Année 8 | 1 053 276,28 € | 329 991,80 € | 8 542 120,54 € |
| Année 9 | 1 092 043,88 € | 291 224,20 € | 7 450 076,66 € |
| Année 10 | 1 132 238,42 € | 251 029,66 € | 6 317 838,24 € |
| Année 11 | 1 173 912,40 € | 209 355,68 € | 5 143 925,84 € |
| Année 12 | 1 217 120,23 € | 166 147,85 € | 3 926 805,61 € |
| Année 13 | 1 261 918,41 € | 121 349,67 € | 2 664 887,20 € |
| Année 14 | 1 308 365,46 € | 74 902,62 € | 1 356 521,74 € |
| Année 15 | 1 356 521,74 € | 26 746,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 992 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 350 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.