Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 551,55 € | 114 551,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 126 € / mois | 327 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 400 € | 17 163 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 313 € | 16 289 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 706,24 € | 561 912,36 € | 15 079 793,76 € |
| Année 2 | 842 619,29 € | 531 999,31 € | 14 237 174,47 € |
| Année 3 | 873 633,31 € | 500 985,29 € | 13 363 541,16 € |
| Année 4 | 905 788,89 € | 468 829,71 € | 12 457 752,27 € |
| Année 5 | 939 127,95 € | 435 490,65 € | 11 518 624,32 € |
| Année 6 | 973 694,18 € | 400 924,42 € | 10 544 930,14 € |
| Année 7 | 1 009 532,65 € | 365 085,95 € | 9 535 397,49 € |
| Année 8 | 1 046 690,20 € | 327 928,40 € | 8 488 707,29 € |
| Année 9 | 1 085 215,41 € | 289 403,19 € | 7 403 491,88 € |
| Année 10 | 1 125 158,61 € | 249 459,99 € | 6 278 333,27 € |
| Année 11 | 1 166 571,98 € | 208 046,62 € | 5 111 761,29 € |
| Année 12 | 1 209 509,68 € | 165 108,92 € | 3 902 251,61 € |
| Année 13 | 1 254 027,71 € | 120 590,89 € | 2 648 223,90 € |
| Année 14 | 1 300 184,35 € | 74 434,25 € | 1 348 039,55 € |
| Année 15 | 1 348 039,55 € | 26 578,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 892 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.