Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 837,05 € | 82 837,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 021 € / mois | 236 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 400 € | 17 163 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 313 € | 16 289 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 200,18 € | 609 844,42 € | 15 508 299,82 € |
| Année 2 | 399 375,12 € | 594 669,48 € | 15 108 924,70 € |
| Année 3 | 415 149,42 € | 578 895,18 € | 14 693 775,28 € |
| Année 4 | 431 546,80 € | 562 497,80 € | 14 262 228,48 € |
| Année 5 | 448 591,79 € | 545 452,81 € | 13 813 636,69 € |
| Année 6 | 466 310,05 € | 527 734,55 € | 13 347 326,64 € |
| Année 7 | 484 728,10 € | 509 316,50 € | 12 862 598,54 € |
| Année 8 | 503 873,66 € | 490 170,94 € | 12 358 724,88 € |
| Année 9 | 523 775,40 € | 470 269,20 € | 11 834 949,48 € |
| Année 10 | 544 463,20 € | 449 581,40 € | 11 290 486,28 € |
| Année 11 | 565 968,14 € | 428 076,46 € | 10 724 518,14 € |
| Année 12 | 588 322,45 € | 405 722,15 € | 10 136 195,69 € |
| Année 13 | 611 559,70 € | 382 484,90 € | 9 524 635,99 € |
| Année 14 | 635 714,79 € | 358 329,81 € | 8 888 921,20 € |
| Année 15 | 660 823,92 € | 333 220,68 € | 8 228 097,28 € |
| Année 16 | 686 924,79 € | 307 119,81 € | 7 541 172,49 € |
| Année 17 | 714 056,61 € | 279 987,99 € | 6 827 115,88 € |
| Année 18 | 742 260,02 € | 251 784,58 € | 6 084 855,86 € |
| Année 19 | 771 577,46 € | 222 467,14 € | 5 313 278,40 € |
| Année 20 | 802 052,82 € | 191 991,78 € | 4 511 225,58 € |
| Année 21 | 833 731,87 € | 160 312,73 € | 3 677 493,71 € |
| Année 22 | 866 662,20 € | 127 382,40 € | 2 810 831,51 € |
| Année 23 | 900 893,16 € | 93 151,44 € | 1 909 938,35 € |
| Année 24 | 936 476,20 € | 57 568,40 € | 973 462,15 € |
| Année 25 | 973 462,15 € | 20 579,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 892 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 710 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 677 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.