Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 942 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 097,66 € | 83 097,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 811 € / mois | 237 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 400 € | 17 217 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 563 € | 16 341 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 942 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 408,84 € | 611 763,08 € | 15 557 091,16 € |
| Année 2 | 400 631,51 € | 596 540,41 € | 15 156 459,65 € |
| Année 3 | 416 455,44 € | 580 716,48 € | 14 740 004,21 € |
| Année 4 | 432 904,41 € | 564 267,51 € | 14 307 099,80 € |
| Année 5 | 450 003,03 € | 547 168,89 € | 13 857 096,77 € |
| Année 6 | 467 777,02 € | 529 394,90 € | 13 389 319,75 € |
| Année 7 | 486 253,03 € | 510 918,89 € | 12 903 066,72 € |
| Année 8 | 505 458,80 € | 491 713,12 € | 12 397 607,92 € |
| Année 9 | 525 423,14 € | 471 748,78 € | 11 872 184,78 € |
| Année 10 | 546 176,05 € | 450 995,87 € | 11 326 008,73 € |
| Année 11 | 567 748,61 € | 429 423,31 € | 10 758 260,12 € |
| Année 12 | 590 173,28 € | 406 998,64 € | 10 168 086,84 € |
| Année 13 | 613 483,64 € | 383 688,28 € | 9 554 603,20 € |
| Année 14 | 637 714,70 € | 359 457,22 € | 8 916 888,50 € |
| Année 15 | 662 902,82 € | 334 269,10 € | 8 253 985,68 € |
| Année 16 | 689 085,83 € | 308 086,09 € | 7 564 899,85 € |
| Année 17 | 716 302,98 € | 280 868,94 € | 6 848 596,87 € |
| Année 18 | 744 595,15 € | 252 576,77 € | 6 104 001,72 € |
| Année 19 | 774 004,77 € | 223 167,15 € | 5 329 996,95 € |
| Année 20 | 804 575,99 € | 192 595,93 € | 4 525 420,96 € |
| Année 21 | 836 354,74 € | 160 817,18 € | 3 689 066,22 € |
| Année 22 | 869 388,64 € | 127 783,28 € | 2 819 677,58 € |
| Année 23 | 903 727,30 € | 93 444,62 € | 1 915 950,28 € |
| Année 24 | 939 422,27 € | 57 749,65 € | 976 528,01 € |
| Année 25 | 976 528,01 € | 20 644,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 942 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.