Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 911,94 € | 114 911,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 218 € / mois | 328 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 400 € | 17 217 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 563 € | 16 341 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 263,08 € | 563 680,20 € | 15 127 236,92 € |
| Année 2 | 845 270,24 € | 533 673,04 € | 14 281 966,68 € |
| Année 3 | 876 381,83 € | 502 561,45 € | 13 405 584,85 € |
| Année 4 | 908 638,55 € | 470 304,73 € | 12 496 946,30 € |
| Année 5 | 942 082,52 € | 436 860,76 € | 11 554 863,78 € |
| Année 6 | 976 757,49 € | 402 185,79 € | 10 578 106,29 € |
| Année 7 | 1 012 708,71 € | 366 234,57 € | 9 565 397,58 € |
| Année 8 | 1 049 983,18 € | 328 960,10 € | 8 515 414,40 € |
| Année 9 | 1 088 629,58 € | 290 313,70 € | 7 426 784,82 € |
| Année 10 | 1 128 698,46 € | 250 244,82 € | 6 298 086,36 € |
| Année 11 | 1 170 242,10 € | 208 701,18 € | 5 127 844,26 € |
| Année 12 | 1 213 314,87 € | 165 628,41 € | 3 914 529,39 € |
| Année 13 | 1 257 972,98 € | 120 970,30 € | 2 656 556,41 € |
| Année 14 | 1 304 274,80 € | 74 668,48 € | 1 352 281,61 € |
| Année 15 | 1 352 281,61 € | 26 662,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 942 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 320 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.