Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 358,28 € | 83 358,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 601 € / mois | 238 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 400 € | 17 271 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 813 € | 16 392 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 617,64 € | 613 681,72 € | 15 605 882,36 € |
| Année 2 | 401 888,04 € | 598 411,32 € | 15 203 994,32 € |
| Année 3 | 417 761,61 € | 582 537,75 € | 14 786 232,71 € |
| Année 4 | 434 262,15 € | 566 037,21 € | 14 351 970,56 € |
| Année 5 | 451 414,42 € | 548 884,94 € | 13 900 556,14 € |
| Année 6 | 469 244,15 € | 531 055,21 € | 13 431 311,99 € |
| Année 7 | 487 778,11 € | 512 521,25 € | 12 943 533,88 € |
| Année 8 | 507 044,11 € | 493 255,25 € | 12 436 489,77 € |
| Année 9 | 527 071,07 € | 473 228,29 € | 11 909 418,70 € |
| Année 10 | 547 889,07 € | 452 410,29 € | 11 361 529,63 € |
| Année 11 | 569 529,30 € | 430 770,06 € | 10 792 000,33 € |
| Année 12 | 592 024,28 € | 408 275,08 € | 10 199 976,05 € |
| Année 13 | 615 407,74 € | 384 891,62 € | 9 584 568,31 € |
| Année 14 | 639 714,80 € | 360 584,56 € | 8 944 853,51 € |
| Année 15 | 664 981,93 € | 335 317,43 € | 8 279 871,58 € |
| Année 16 | 691 247,05 € | 309 052,31 € | 7 588 624,53 € |
| Année 17 | 718 549,56 € | 281 749,80 € | 6 870 074,97 € |
| Année 18 | 746 930,46 € | 253 368,90 € | 6 123 144,51 € |
| Année 19 | 776 432,32 € | 223 867,04 € | 5 346 712,19 € |
| Année 20 | 807 099,47 € | 193 199,89 € | 4 539 612,72 € |
| Année 21 | 838 977,85 € | 161 321,51 € | 3 700 634,87 € |
| Année 22 | 872 115,36 € | 128 184,00 € | 2 828 519,51 € |
| Année 23 | 906 561,74 € | 93 737,62 € | 1 921 957,77 € |
| Année 24 | 942 368,64 € | 57 930,72 € | 979 589,13 € |
| Année 25 | 979 589,13 € | 20 709,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 992 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.