Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 879,51 € | 83 879,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 180 € / mois | 239 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 400 € | 17 379 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 313 € | 16 494 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 035,06 € | 617 519,06 € | 15 703 464,94 € |
| Année 2 | 404 400,97 € | 602 153,15 € | 15 299 063,97 € |
| Année 3 | 420 373,80 € | 586 180,32 € | 14 878 690,17 € |
| Année 4 | 436 977,51 € | 569 576,61 € | 14 441 712,66 € |
| Année 5 | 454 237,03 € | 552 317,09 € | 13 987 475,63 € |
| Année 6 | 472 178,24 € | 534 375,88 € | 13 515 297,39 € |
| Année 7 | 490 828,10 € | 515 726,02 € | 13 024 469,29 € |
| Année 8 | 510 214,57 € | 496 339,55 € | 12 514 254,72 € |
| Année 9 | 530 366,75 € | 476 187,37 € | 11 983 887,97 € |
| Année 10 | 551 314,93 € | 455 239,19 € | 11 432 573,04 € |
| Année 11 | 573 090,46 € | 433 463,66 € | 10 859 482,58 € |
| Année 12 | 595 726,09 € | 410 828,03 € | 10 263 756,49 € |
| Année 13 | 619 255,75 € | 387 298,37 € | 9 644 500,74 € |
| Année 14 | 643 714,83 € | 362 839,29 € | 9 000 785,91 € |
| Année 15 | 669 139,96 € | 337 414,16 € | 8 331 645,95 € |
| Année 16 | 695 569,28 € | 310 984,84 € | 7 636 076,67 € |
| Année 17 | 723 042,53 € | 283 511,59 € | 6 913 034,14 € |
| Année 18 | 751 600,88 € | 254 953,24 € | 6 161 433,26 € |
| Année 19 | 781 287,21 € | 225 266,91 € | 5 380 146,05 € |
| Année 20 | 812 146,10 € | 194 408,02 € | 4 567 999,95 € |
| Année 21 | 844 223,83 € | 162 330,29 € | 3 723 776,12 € |
| Année 22 | 877 568,56 € | 128 985,56 € | 2 846 207,56 € |
| Année 23 | 912 230,29 € | 94 323,83 € | 1 933 977,27 € |
| Année 24 | 948 261,10 € | 58 293,02 € | 985 716,17 € |
| Année 25 | 985 716,17 € | 20 839,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 092 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.