Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 059,44 € | 94 059,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 029 € / mois | 268 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 400 € | 17 163 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 313 € | 16 289 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 180,68 € | 583 532,60 € | 15 347 319,32 € |
| Année 2 | 565 867,19 € | 562 846,09 € | 14 781 452,13 € |
| Année 3 | 587 338,65 € | 541 374,63 € | 14 194 113,48 € |
| Année 4 | 609 624,81 € | 519 088,47 € | 13 584 488,67 € |
| Année 5 | 632 756,63 € | 495 956,65 € | 12 951 732,04 € |
| Année 6 | 656 766,14 € | 471 947,14 € | 12 294 965,90 € |
| Année 7 | 681 686,70 € | 447 026,58 € | 11 613 279,20 € |
| Année 8 | 707 552,82 € | 421 160,46 € | 10 905 726,38 € |
| Année 9 | 734 400,45 € | 394 312,83 € | 10 171 325,93 € |
| Année 10 | 762 266,78 € | 366 446,50 € | 9 409 059,15 € |
| Année 11 | 791 190,47 € | 337 522,81 € | 8 617 868,68 € |
| Année 12 | 821 211,67 € | 307 501,61 € | 7 796 657,01 € |
| Année 13 | 852 371,98 € | 276 341,30 € | 6 944 285,03 € |
| Année 14 | 884 714,68 € | 243 998,60 € | 6 059 570,35 € |
| Année 15 | 918 284,60 € | 210 428,68 € | 5 141 285,75 € |
| Année 16 | 953 128,26 € | 175 585,02 € | 4 188 157,49 € |
| Année 17 | 989 294,07 € | 139 419,21 € | 3 198 863,42 € |
| Année 18 | 1 026 832,20 € | 101 881,08 € | 2 172 031,22 € |
| Année 19 | 1 065 794,63 € | 62 918,65 € | 1 106 236,59 € |
| Année 20 | 1 106 236,59 € | 22 477,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 892 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.