Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 830,76 € | 113 830,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 942 € / mois | 325 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 400 € | 17 055 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 813 € | 16 187 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 592,48 € | 558 376,64 € | 14 984 907,52 € |
| Année 2 | 837 317,29 € | 528 651,83 € | 14 147 590,23 € |
| Année 3 | 868 136,18 € | 497 832,94 € | 13 279 454,05 € |
| Année 4 | 900 089,41 € | 465 879,71 € | 12 379 364,64 € |
| Année 5 | 933 218,72 € | 432 750,40 € | 11 446 145,92 € |
| Année 6 | 967 567,42 € | 398 401,70 € | 10 478 578,50 € |
| Année 7 | 1 003 180,38 € | 362 788,74 € | 9 475 398,12 € |
| Année 8 | 1 040 104,14 € | 325 864,98 € | 8 435 293,98 € |
| Année 9 | 1 078 386,96 € | 287 582,16 € | 7 356 907,02 € |
| Année 10 | 1 118 078,81 € | 247 890,31 € | 6 238 828,21 € |
| Année 11 | 1 159 231,59 € | 206 737,53 € | 5 079 596,62 € |
| Année 12 | 1 201 899,06 € | 164 070,06 € | 3 877 697,56 € |
| Année 13 | 1 246 137,02 € | 119 832,10 € | 2 631 560,54 € |
| Année 14 | 1 292 003,23 € | 73 965,89 € | 1 339 557,31 € |
| Année 15 | 1 339 557,31 € | 26 411,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 792 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.