Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 866,41 € | 109 866,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 929 € / mois | 313 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 400 € | 16 461 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 063 € | 15 623 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 466,68 € | 538 930,24 € | 14 463 033,32 € |
| Année 2 | 808 156,26 € | 510 240,66 € | 13 654 877,06 € |
| Année 3 | 837 901,83 € | 480 495,09 € | 12 816 975,23 € |
| Année 4 | 868 742,23 € | 449 654,69 € | 11 948 233,00 € |
| Année 5 | 900 717,76 € | 417 679,16 € | 11 047 515,24 € |
| Année 6 | 933 870,23 € | 384 526,69 € | 10 113 645,01 € |
| Année 7 | 968 242,88 € | 350 154,04 € | 9 145 402,13 € |
| Année 8 | 1 003 880,71 € | 314 516,21 € | 8 141 521,42 € |
| Année 9 | 1 040 830,24 € | 277 566,68 € | 7 100 691,18 € |
| Année 10 | 1 079 139,77 € | 239 257,15 € | 6 021 551,41 € |
| Année 11 | 1 118 859,35 € | 199 537,57 € | 4 902 692,06 € |
| Année 12 | 1 160 040,86 € | 158 356,06 € | 3 742 651,20 € |
| Année 13 | 1 202 738,16 € | 115 658,76 € | 2 539 913,04 € |
| Année 14 | 1 247 006,98 € | 71 389,94 € | 1 292 906,06 € |
| Année 15 | 1 292 906,06 € | 25 491,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 242 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 904 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.