Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 145,62 € | 109 145,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 744 € / mois | 311 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 400 € | 16 353 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 563 € | 15 521 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 352,88 € | 535 394,56 € | 14 368 147,12 € |
| Année 2 | 802 854,26 € | 506 893,18 € | 13 565 292,86 € |
| Année 3 | 832 404,68 € | 477 342,76 € | 12 732 888,18 € |
| Année 4 | 863 042,74 € | 446 704,70 € | 11 869 845,44 € |
| Année 5 | 894 808,50 € | 414 938,94 € | 10 975 036,94 € |
| Année 6 | 927 743,44 € | 382 004,00 € | 10 047 293,50 € |
| Année 7 | 961 890,64 € | 347 856,80 € | 9 085 402,86 € |
| Année 8 | 997 294,64 € | 312 452,80 € | 8 088 108,22 € |
| Année 9 | 1 034 001,78 € | 275 745,66 € | 7 054 106,44 € |
| Année 10 | 1 072 059,97 € | 237 687,47 € | 5 982 046,47 € |
| Année 11 | 1 111 518,94 € | 198 228,50 € | 4 870 527,53 € |
| Année 12 | 1 152 430,29 € | 157 317,15 € | 3 718 097,24 € |
| Année 13 | 1 194 847,45 € | 114 899,99 € | 2 523 249,79 € |
| Année 14 | 1 238 825,84 € | 70 921,60 € | 1 284 423,95 € |
| Année 15 | 1 284 423,95 € | 25 324,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 142 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.