Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 785,23 € | 108 785,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 652 € / mois | 310 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 400 € | 16 299 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 313 € | 15 469 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 796,08 € | 533 626,68 € | 14 320 703,92 € |
| Année 2 | 800 203,35 € | 505 219,41 € | 13 520 500,57 € |
| Année 3 | 829 656,20 € | 475 766,56 € | 12 690 844,37 € |
| Année 4 | 860 193,08 € | 445 229,68 € | 11 830 651,29 € |
| Année 5 | 891 853,96 € | 413 568,80 € | 10 938 797,33 € |
| Année 6 | 924 680,15 € | 380 742,61 € | 10 014 117,18 € |
| Année 7 | 958 714,60 € | 346 708,16 € | 9 055 402,58 € |
| Année 8 | 994 001,70 € | 311 421,06 € | 8 061 400,88 € |
| Année 9 | 1 030 587,62 € | 274 835,14 € | 7 030 813,26 € |
| Année 10 | 1 068 520,16 € | 236 902,60 € | 5 962 293,10 € |
| Année 11 | 1 107 848,87 € | 197 573,89 € | 4 854 444,23 € |
| Année 12 | 1 148 625,11 € | 156 797,65 € | 3 705 819,12 € |
| Année 13 | 1 190 902,21 € | 114 520,55 € | 2 514 916,91 € |
| Année 14 | 1 234 735,39 € | 70 687,37 € | 1 280 181,52 € |
| Année 15 | 1 280 181,52 € | 25 240,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 092 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.