Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 324,66 € | 89 324,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 681 € / mois | 255 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 400 € | 16 299 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 313 € | 15 469 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 737,31 € | 554 158,61 € | 14 574 762,69 € |
| Année 2 | 537 382,50 € | 534 513,42 € | 14 037 380,19 € |
| Année 3 | 557 773,12 € | 514 122,80 € | 13 479 607,07 € |
| Année 4 | 578 937,44 € | 492 958,48 € | 12 900 669,63 € |
| Année 5 | 600 904,84 € | 470 991,08 € | 12 299 764,79 € |
| Année 6 | 623 705,76 € | 448 190,16 € | 11 676 059,03 € |
| Année 7 | 647 371,86 € | 424 524,06 € | 11 028 687,17 € |
| Année 8 | 671 935,93 € | 399 959,99 € | 10 356 751,24 € |
| Année 9 | 697 432,10 € | 374 463,82 € | 9 659 319,14 € |
| Année 10 | 723 895,71 € | 348 000,21 € | 8 935 423,43 € |
| Année 11 | 751 363,44 € | 320 532,48 € | 8 184 059,99 € |
| Année 12 | 779 873,41 € | 292 022,51 € | 7 404 186,58 € |
| Année 13 | 809 465,19 € | 262 430,73 € | 6 594 721,39 € |
| Année 14 | 840 179,80 € | 231 716,12 € | 5 754 541,59 € |
| Année 15 | 872 059,86 € | 199 836,06 € | 4 882 481,73 € |
| Année 16 | 905 149,58 € | 166 746,34 € | 3 977 332,15 € |
| Année 17 | 939 494,89 € | 132 401,03 € | 3 037 837,26 € |
| Année 18 | 975 143,38 € | 96 752,54 € | 2 062 693,88 € |
| Année 19 | 1 012 144,53 € | 59 751,39 € | 1 050 549,35 € |
| Année 20 | 1 050 549,35 € | 21 346,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 092 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.