Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 242 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 869,66 € | 76 869,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 938 € / mois | 219 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 400 € | 16 461 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 063 € | 15 623 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 242 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 641,95 € | 674 793,97 € | 14 994 858,05 € |
| Année 2 | 258 915,37 € | 663 520,55 € | 14 735 942,68 € |
| Année 3 | 270 702,00 € | 651 733,92 € | 14 465 240,68 € |
| Année 4 | 283 025,18 € | 639 410,74 € | 14 182 215,50 € |
| Année 5 | 295 909,36 € | 626 526,56 € | 13 886 306,14 € |
| Année 6 | 309 380,08 € | 613 055,84 € | 13 576 926,06 € |
| Année 7 | 323 464,02 € | 598 971,90 € | 13 253 462,04 € |
| Année 8 | 338 189,09 € | 584 246,83 € | 12 915 272,95 € |
| Année 9 | 353 584,51 € | 568 851,41 € | 12 561 688,44 € |
| Année 10 | 369 680,78 € | 552 755,14 € | 12 192 007,66 € |
| Année 11 | 386 509,77 € | 535 926,15 € | 11 805 497,89 € |
| Année 12 | 404 104,90 € | 518 331,02 € | 11 401 392,99 € |
| Année 13 | 422 501,00 € | 499 934,92 € | 10 978 891,99 € |
| Année 14 | 441 734,56 € | 480 701,36 € | 10 537 157,43 € |
| Année 15 | 461 843,67 € | 460 592,25 € | 10 075 313,76 € |
| Année 16 | 482 868,22 € | 439 567,70 € | 9 592 445,54 € |
| Année 17 | 504 849,89 € | 417 586,03 € | 9 087 595,65 € |
| Année 18 | 527 832,19 € | 394 603,73 € | 8 559 763,46 € |
| Année 19 | 551 860,75 € | 370 575,17 € | 8 007 902,71 € |
| Année 20 | 576 983,16 € | 345 452,76 € | 7 430 919,55 € |
| Année 21 | 603 249,21 € | 319 186,71 € | 6 827 670,34 € |
| Année 22 | 630 710,96 € | 291 724,96 € | 6 196 959,38 € |
| Année 23 | 659 422,88 € | 263 013,04 € | 5 537 536,50 € |
| Année 24 | 689 441,85 € | 232 994,07 € | 4 848 094,65 € |
| Année 25 | 720 827,37 € | 201 608,55 € | 4 127 267,28 € |
| Année 26 | 753 641,68 € | 168 794,24 € | 3 373 625,60 € |
| Année 27 | 787 949,77 € | 134 486,15 € | 2 585 675,83 € |
| Année 28 | 823 819,68 € | 98 616,24 € | 1 761 856,15 € |
| Année 29 | 861 322,48 € | 61 113,44 € | 900 533,67 € |
| Année 30 | 900 533,67 € | 21 903,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 242 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 628 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.