Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 436,89 € | 88 436,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 991 € / mois | 252 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 400 € | 16 137 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 563 € | 15 316 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 591,70 € | 548 650,98 € | 14 429 908,30 € |
| Année 2 | 532 041,66 € | 529 201,02 € | 13 897 866,64 € |
| Année 3 | 552 229,58 € | 509 013,10 € | 13 345 637,06 € |
| Année 4 | 573 183,58 € | 488 059,10 € | 12 772 453,48 € |
| Année 5 | 594 932,65 € | 466 310,03 € | 12 177 520,83 € |
| Année 6 | 617 506,99 € | 443 735,69 € | 11 560 013,84 € |
| Année 7 | 640 937,84 € | 420 304,84 € | 10 919 076,00 € |
| Année 8 | 665 257,81 € | 395 984,87 € | 10 253 818,19 € |
| Année 9 | 690 500,58 € | 370 742,10 € | 9 563 317,61 € |
| Année 10 | 716 701,14 € | 344 541,54 € | 8 846 616,47 € |
| Année 11 | 743 895,90 € | 317 346,78 € | 8 102 720,57 € |
| Année 12 | 772 122,52 € | 289 120,16 € | 7 330 598,05 € |
| Année 13 | 801 420,19 € | 259 822,49 € | 6 529 177,86 € |
| Année 14 | 831 829,53 € | 229 413,15 € | 5 697 348,33 € |
| Année 15 | 863 392,76 € | 197 849,92 € | 4 833 955,57 € |
| Année 16 | 896 153,62 € | 165 089,06 € | 3 937 801,95 € |
| Année 17 | 930 157,57 € | 131 085,11 € | 3 007 644,38 € |
| Année 18 | 965 451,77 € | 95 790,91 € | 2 042 192,61 € |
| Année 19 | 1 002 085,17 € | 59 157,51 € | 1 040 107,44 € |
| Année 20 | 1 040 107,44 € | 21 134,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 942 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 310 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.