Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 140,96 € | 88 140,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 094 € / mois | 251 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 400 € | 16 083 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 313 € | 15 264 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 876,40 € | 546 815,12 € | 14 381 623,60 € |
| Année 2 | 530 261,25 € | 527 430,27 € | 13 851 362,35 € |
| Année 3 | 550 381,67 € | 507 309,85 € | 13 300 980,68 € |
| Année 4 | 571 265,52 € | 486 426,00 € | 12 729 715,16 € |
| Année 5 | 592 941,80 € | 464 749,72 € | 12 136 773,36 € |
| Année 6 | 615 440,59 € | 442 250,93 € | 11 521 332,77 € |
| Année 7 | 638 793,09 € | 418 898,43 € | 10 882 539,68 € |
| Année 8 | 663 031,65 € | 394 659,87 € | 10 219 508,03 € |
| Année 9 | 688 189,94 € | 369 501,58 € | 9 531 318,09 € |
| Année 10 | 714 302,86 € | 343 388,66 € | 8 817 015,23 € |
| Année 11 | 741 406,58 € | 316 284,94 € | 8 075 608,65 € |
| Année 12 | 769 538,76 € | 288 152,76 € | 7 306 069,89 € |
| Année 13 | 798 738,39 € | 258 953,13 € | 6 507 331,50 € |
| Année 14 | 829 045,97 € | 228 645,55 € | 5 678 285,53 € |
| Année 15 | 860 503,59 € | 197 187,93 € | 4 817 781,94 € |
| Année 16 | 893 154,81 € | 164 536,71 € | 3 924 627,13 € |
| Année 17 | 927 044,95 € | 130 646,57 € | 2 997 582,18 € |
| Année 18 | 962 221,07 € | 95 470,45 € | 2 035 361,11 € |
| Année 19 | 998 731,89 € | 58 959,63 € | 1 036 629,22 € |
| Année 20 | 1 036 629,22 € | 21 063,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 892 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 831 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 489 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.