Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 549,11 € | 87 549,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 300 € / mois | 250 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 400 € | 15 975 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 813 € | 15 162 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 445,95 € | 543 143,37 € | 14 285 054,05 € |
| Année 2 | 526 700,63 € | 523 888,69 € | 13 758 353,42 € |
| Année 3 | 546 685,94 € | 503 903,38 € | 13 211 667,48 € |
| Année 4 | 567 429,56 € | 483 159,76 € | 12 644 237,92 € |
| Année 5 | 588 960,29 € | 461 629,03 € | 12 055 277,63 € |
| Année 6 | 611 308,04 € | 439 281,28 € | 11 443 969,59 € |
| Année 7 | 634 503,69 € | 416 085,63 € | 10 809 465,90 € |
| Année 8 | 658 579,50 € | 392 009,82 € | 10 150 886,40 € |
| Année 9 | 683 568,87 € | 367 020,45 € | 9 467 317,53 € |
| Année 10 | 709 506,41 € | 341 082,91 € | 8 757 811,12 € |
| Année 11 | 736 428,16 € | 314 161,16 € | 8 021 382,96 € |
| Année 12 | 764 371,44 € | 286 217,88 € | 7 257 011,52 € |
| Année 13 | 793 375,00 € | 257 214,32 € | 6 463 636,52 € |
| Année 14 | 823 479,08 € | 227 110,24 € | 5 640 157,44 € |
| Année 15 | 854 725,45 € | 195 863,87 € | 4 785 431,99 € |
| Année 16 | 887 157,44 € | 163 431,88 € | 3 898 274,55 € |
| Année 17 | 920 820,02 € | 129 769,30 € | 2 977 454,53 € |
| Année 18 | 955 759,90 € | 94 829,42 € | 2 021 694,63 € |
| Année 19 | 992 025,56 € | 58 563,76 € | 1 029 669,07 € |
| Année 20 | 1 029 669,07 € | 20 921,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 792 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.