Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 704,04 € | 107 704,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 376 € / mois | 307 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 400 € | 16 137 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 563 € | 15 316 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 125,36 € | 528 323,12 € | 14 178 374,64 € |
| Année 2 | 792 250,29 € | 500 198,19 € | 13 386 124,35 € |
| Année 3 | 821 410,38 € | 471 038,10 € | 12 564 713,97 € |
| Année 4 | 851 643,81 € | 440 804,67 € | 11 713 070,16 € |
| Année 5 | 882 990,00 € | 409 458,48 € | 10 830 080,16 € |
| Année 6 | 915 489,96 € | 376 958,52 € | 9 914 590,20 € |
| Année 7 | 949 186,14 € | 343 262,34 € | 8 965 404,06 € |
| Année 8 | 984 122,53 € | 308 325,95 € | 7 981 281,53 € |
| Année 9 | 1 020 344,82 € | 272 103,66 € | 6 960 936,71 € |
| Année 10 | 1 057 900,34 € | 234 548,14 € | 5 903 036,37 € |
| Année 11 | 1 096 838,19 € | 195 610,29 € | 4 806 198,18 € |
| Année 12 | 1 137 209,16 € | 155 239,32 € | 3 668 989,02 € |
| Année 13 | 1 179 066,07 € | 113 382,41 € | 2 489 922,95 € |
| Année 14 | 1 222 463,61 € | 69 984,87 € | 1 267 459,34 € |
| Année 15 | 1 267 459,34 € | 24 990,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 942 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.