Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 942 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 885,33 € | 77 885,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 016 € / mois | 222 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 400 € | 16 137 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 563 € | 15 316 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 942 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 233,99 € | 573 389,97 € | 14 581 266,01 € |
| Année 2 | 375 501,82 € | 559 122,14 € | 14 205 764,19 € |
| Année 3 | 390 333,18 € | 544 290,78 € | 13 815 431,01 € |
| Année 4 | 405 750,36 € | 528 873,60 € | 13 409 680,65 € |
| Année 5 | 421 776,47 € | 512 847,49 € | 12 987 904,18 € |
| Année 6 | 438 435,59 € | 496 188,37 € | 12 549 468,59 € |
| Année 7 | 455 752,70 € | 478 871,26 € | 12 093 715,89 € |
| Année 8 | 473 753,78 € | 460 870,18 € | 11 619 962,11 € |
| Année 9 | 492 465,86 € | 442 158,10 € | 11 127 496,25 € |
| Année 10 | 511 917,03 € | 422 706,93 € | 10 615 579,22 € |
| Année 11 | 532 136,46 € | 402 487,50 € | 10 083 442,76 € |
| Année 12 | 553 154,51 € | 381 469,45 € | 9 530 288,25 € |
| Année 13 | 575 002,73 € | 359 621,23 € | 8 955 285,52 € |
| Année 14 | 597 713,87 € | 336 910,09 € | 8 357 571,65 € |
| Année 15 | 621 322,08 € | 313 301,88 € | 7 736 249,57 € |
| Année 16 | 645 862,75 € | 288 761,21 € | 7 090 386,82 € |
| Année 17 | 671 372,70 € | 263 251,26 € | 6 419 014,12 € |
| Année 18 | 697 890,24 € | 236 733,72 € | 5 721 123,88 € |
| Année 19 | 725 455,13 € | 209 168,83 € | 4 995 668,75 € |
| Année 20 | 754 108,78 € | 180 515,18 € | 4 241 559,97 € |
| Année 21 | 783 894,19 € | 150 729,77 € | 3 457 665,78 € |
| Année 22 | 814 856,04 € | 119 767,92 € | 2 642 809,74 € |
| Année 23 | 847 040,81 € | 87 583,15 € | 1 795 768,93 € |
| Année 24 | 880 496,78 € | 54 127,18 € | 915 272,15 € |
| Année 25 | 915 272,15 € | 19 349,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 942 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 530 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.