Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 992 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 608,88 € | 75 608,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 118 € / mois | 216 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 400 € | 16 191 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 813 € | 15 367 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 992 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 580,21 € | 663 726,35 € | 14 748 919,79 € |
| Année 2 | 254 668,75 € | 652 637,81 € | 14 494 251,04 € |
| Année 3 | 266 262,07 € | 641 044,49 € | 14 227 988,97 € |
| Année 4 | 278 383,13 € | 628 923,43 € | 13 949 605,84 € |
| Année 5 | 291 055,97 € | 616 250,59 € | 13 658 549,87 € |
| Année 6 | 304 305,74 € | 603 000,82 € | 13 354 244,13 € |
| Année 7 | 318 158,69 € | 589 147,87 € | 13 036 085,44 € |
| Année 8 | 332 642,27 € | 574 664,29 € | 12 703 443,17 € |
| Année 9 | 347 785,16 € | 559 521,40 € | 12 355 658,01 € |
| Année 10 | 363 617,41 € | 543 689,15 € | 11 992 040,60 € |
| Année 11 | 380 170,38 € | 527 136,18 € | 11 611 870,22 € |
| Année 12 | 397 476,92 € | 509 829,64 € | 11 214 393,30 € |
| Année 13 | 415 571,29 € | 491 735,27 € | 10 798 822,01 € |
| Année 14 | 434 489,40 € | 472 817,16 € | 10 364 332,61 € |
| Année 15 | 454 268,70 € | 453 037,86 € | 9 910 063,91 € |
| Année 16 | 474 948,42 € | 432 358,14 € | 9 435 115,49 € |
| Année 17 | 496 569,52 € | 410 737,04 € | 8 938 545,97 € |
| Année 18 | 519 174,90 € | 388 131,66 € | 8 419 371,07 € |
| Année 19 | 542 809,35 € | 364 497,21 € | 7 876 561,72 € |
| Année 20 | 567 519,71 € | 339 786,85 € | 7 309 042,01 € |
| Année 21 | 593 354,97 € | 313 951,59 € | 6 715 687,04 € |
| Année 22 | 620 366,32 € | 286 940,24 € | 6 095 320,72 € |
| Année 23 | 648 607,31 € | 258 699,25 € | 5 446 713,41 € |
| Année 24 | 678 133,91 € | 229 172,65 € | 4 768 579,50 € |
| Année 25 | 709 004,66 € | 198 301,90 € | 4 059 574,84 € |
| Année 26 | 741 280,73 € | 166 025,83 € | 3 318 294,11 € |
| Année 27 | 775 026,15 € | 132 280,41 € | 2 543 267,96 € |
| Année 28 | 810 307,71 € | 96 998,85 € | 1 732 960,25 € |
| Année 29 | 847 195,42 € | 60 111,14 € | 885 764,83 € |
| Année 30 | 885 764,83 € | 21 544,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 992 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.