Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 100,09 € | 104 100,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 455 € / mois | 297 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 400 € | 15 597 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 063 € | 14 803 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 556,49 € | 510 644,59 € | 13 703 943,51 € |
| Année 2 | 765 740,33 € | 483 460,75 € | 12 938 203,18 € |
| Année 3 | 793 924,69 € | 455 276,39 € | 12 144 278,49 € |
| Année 4 | 823 146,44 € | 426 054,64 € | 11 321 132,05 € |
| Année 5 | 853 443,73 € | 395 757,35 € | 10 467 688,32 € |
| Année 6 | 884 856,20 € | 364 344,88 € | 9 582 832,12 € |
| Année 7 | 917 424,83 € | 331 776,25 € | 8 665 407,29 € |
| Année 8 | 951 192,19 € | 298 008,89 € | 7 714 215,10 € |
| Année 9 | 986 202,46 € | 262 998,62 € | 6 728 012,64 € |
| Année 10 | 1 022 501,31 € | 226 699,77 € | 5 705 511,33 € |
| Année 11 | 1 060 136,20 € | 189 064,88 € | 4 645 375,13 € |
| Année 12 | 1 099 156,29 € | 150 044,79 € | 3 546 218,84 € |
| Année 13 | 1 139 612,63 € | 109 588,45 € | 2 406 606,21 € |
| Année 14 | 1 181 558,00 € | 67 643,08 € | 1 225 048,21 € |
| Année 15 | 1 225 048,21 € | 24 153,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 442 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 444 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.