Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 379,30 € | 103 379,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 271 € / mois | 295 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 400 € | 15 489 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 563 € | 14 701 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 442,74 € | 507 108,86 € | 13 609 057,26 € |
| Année 2 | 760 438,34 € | 480 113,26 € | 12 848 618,92 € |
| Année 3 | 788 427,54 € | 452 124,06 € | 12 060 191,38 € |
| Année 4 | 817 446,97 € | 423 104,63 € | 11 242 744,41 € |
| Année 5 | 847 534,49 € | 393 017,11 € | 10 395 209,92 € |
| Année 6 | 878 729,44 € | 361 822,16 € | 9 516 480,48 € |
| Année 7 | 911 072,58 € | 329 479,02 € | 8 605 407,90 € |
| Année 8 | 944 606,16 € | 295 945,44 € | 7 660 801,74 € |
| Année 9 | 979 373,99 € | 261 177,61 € | 6 681 427,75 € |
| Année 10 | 1 015 421,51 € | 225 130,09 € | 5 666 006,24 € |
| Année 11 | 1 052 795,82 € | 187 755,78 € | 4 613 210,42 € |
| Année 12 | 1 091 545,73 € | 149 005,87 € | 3 521 664,69 € |
| Année 13 | 1 131 721,94 € | 108 829,66 € | 2 389 942,75 € |
| Année 14 | 1 173 376,90 € | 67 174,70 € | 1 216 565,85 € |
| Année 15 | 1 216 565,85 € | 23 986,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 342 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 369 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 434 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.