Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 630,63 € | 81 630,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 366 € / mois | 233 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 400 € | 14 895 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 813 € | 14 137 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 141,67 € | 506 425,89 € | 13 319 358,33 € |
| Année 2 | 491 094,70 € | 488 472,86 € | 12 828 263,63 € |
| Année 3 | 509 728,98 € | 469 838,58 € | 12 318 534,65 € |
| Année 4 | 529 070,29 € | 450 497,27 € | 11 789 464,36 € |
| Année 5 | 549 145,51 € | 430 422,05 € | 11 240 318,85 € |
| Année 6 | 569 982,46 € | 409 585,10 € | 10 670 336,39 € |
| Année 7 | 591 610,09 € | 387 957,47 € | 10 078 726,30 € |
| Année 8 | 614 058,32 € | 365 509,24 € | 9 464 667,98 € |
| Année 9 | 637 358,36 € | 342 209,20 € | 8 827 309,62 € |
| Année 10 | 661 542,50 € | 318 025,06 € | 8 165 767,12 € |
| Année 11 | 686 644,26 € | 292 923,30 € | 7 479 122,86 € |
| Année 12 | 712 698,52 € | 266 869,04 € | 6 766 424,34 € |
| Année 13 | 739 741,41 € | 239 826,15 € | 6 026 682,93 € |
| Année 14 | 767 810,38 € | 211 757,18 € | 5 258 872,55 € |
| Année 15 | 796 944,44 € | 182 623,12 € | 4 461 928,11 € |
| Année 16 | 827 183,96 € | 152 383,60 € | 3 634 744,15 € |
| Année 17 | 858 570,90 € | 120 996,66 € | 2 776 173,25 € |
| Année 18 | 891 148,79 € | 88 418,77 € | 1 885 024,46 € |
| Année 19 | 924 962,84 € | 54 604,72 € | 960 061,62 € |
| Année 20 | 960 061,62 € | 19 507,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 792 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 230 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 510 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.