Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 038,79 € | 81 038,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 572 € / mois | 231 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 400 € | 14 787 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 313 € | 14 034 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 711,36 € | 502 754,12 € | 13 222 788,64 € |
| Année 2 | 487 534,23 € | 484 931,25 € | 12 735 254,41 € |
| Année 3 | 506 033,41 € | 466 432,07 € | 12 229 221,00 € |
| Année 4 | 525 234,47 € | 447 231,01 € | 11 703 986,53 € |
| Année 5 | 545 164,14 € | 427 301,34 € | 11 158 822,39 € |
| Année 6 | 565 850,03 € | 406 615,45 € | 10 592 972,36 € |
| Année 7 | 587 320,83 € | 385 144,65 € | 10 005 651,53 € |
| Année 8 | 609 606,34 € | 362 859,14 € | 9 396 045,19 € |
| Année 9 | 632 737,43 € | 339 728,05 € | 8 763 307,76 € |
| Année 10 | 656 746,24 € | 315 719,24 € | 8 106 561,52 € |
| Année 11 | 681 666,03 € | 290 799,45 € | 7 424 895,49 € |
| Année 12 | 707 531,39 € | 264 934,09 € | 6 717 364,10 € |
| Année 13 | 734 378,17 € | 238 087,31 € | 5 982 985,93 € |
| Année 14 | 762 243,68 € | 210 221,80 € | 5 220 742,25 € |
| Année 15 | 791 166,50 € | 181 298,98 € | 4 429 575,75 € |
| Année 16 | 821 186,77 € | 151 278,71 € | 3 608 388,98 € |
| Année 17 | 852 346,16 € | 120 119,32 € | 2 756 042,82 € |
| Année 18 | 884 687,87 € | 87 777,61 € | 1 871 354,95 € |
| Année 19 | 918 256,73 € | 54 208,75 € | 953 098,22 € |
| Année 20 | 953 098,22 € | 19 366,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 692 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 539 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.