Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 742,86 € | 80 742,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 675 € / mois | 230 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 400 € | 14 733 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 063 € | 13 983 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 996,04 € | 500 918,28 € | 13 174 503,96 € |
| Année 2 | 485 753,86 € | 483 160,46 € | 12 688 750,10 € |
| Année 3 | 504 185,46 € | 464 728,86 € | 12 184 564,64 € |
| Année 4 | 523 316,42 € | 445 597,90 € | 11 661 248,22 € |
| Année 5 | 543 173,32 € | 425 741,00 € | 11 118 074,90 € |
| Année 6 | 563 783,66 € | 405 130,66 € | 10 554 291,24 € |
| Année 7 | 585 176,06 € | 383 738,26 € | 9 969 115,18 € |
| Année 8 | 607 380,17 € | 361 534,15 € | 9 361 735,01 € |
| Année 9 | 630 426,82 € | 338 487,50 € | 8 731 308,19 € |
| Année 10 | 654 347,91 € | 314 566,41 € | 8 076 960,28 € |
| Année 11 | 679 176,72 € | 289 737,60 € | 7 397 783,56 € |
| Année 12 | 704 947,62 € | 263 966,70 € | 6 692 835,94 € |
| Année 13 | 731 696,40 € | 237 217,92 € | 5 961 139,54 € |
| Année 14 | 759 460,11 € | 209 454,21 € | 5 201 679,43 € |
| Année 15 | 788 277,33 € | 180 636,99 € | 4 413 402,10 € |
| Année 16 | 818 187,98 € | 150 726,34 € | 3 595 214,12 € |
| Année 17 | 849 233,58 € | 119 680,74 € | 2 745 980,54 € |
| Année 18 | 881 457,16 € | 87 457,16 € | 1 864 523,38 € |
| Année 19 | 914 903,46 € | 54 010,86 € | 949 619,92 € |
| Année 20 | 949 619,92 € | 19 295,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 642 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.