Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 109,29 € | 71 109,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 483 € / mois | 203 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 400 € | 14 733 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 063 € | 13 983 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 806,52 € | 523 504,96 € | 13 312 693,48 € |
| Année 2 | 342 833,03 € | 510 478,45 € | 12 969 860,45 € |
| Année 3 | 356 374,11 € | 496 937,37 € | 12 613 486,34 € |
| Année 4 | 370 449,98 € | 482 861,50 € | 12 243 036,36 € |
| Année 5 | 385 081,81 € | 468 229,67 € | 11 857 954,55 € |
| Année 6 | 400 291,58 € | 453 019,90 € | 11 457 662,97 € |
| Année 7 | 416 102,09 € | 437 209,39 € | 11 041 560,88 € |
| Année 8 | 432 537,07 € | 420 774,41 € | 10 609 023,81 € |
| Année 9 | 449 621,18 € | 403 690,30 € | 10 159 402,63 € |
| Année 10 | 467 380,09 € | 385 931,39 € | 9 692 022,54 € |
| Année 11 | 485 840,46 € | 367 471,02 € | 9 206 182,08 € |
| Année 12 | 505 029,91 € | 348 281,57 € | 8 701 152,17 € |
| Année 13 | 524 977,31 € | 328 334,17 € | 8 176 174,86 € |
| Année 14 | 545 712,60 € | 307 598,88 € | 7 630 462,26 € |
| Année 15 | 567 266,88 € | 286 044,60 € | 7 063 195,38 € |
| Année 16 | 589 672,49 € | 263 638,99 € | 6 473 522,89 € |
| Année 17 | 612 963,08 € | 240 348,40 € | 5 860 559,81 € |
| Année 18 | 637 173,58 € | 216 137,90 € | 5 223 386,23 € |
| Année 19 | 662 340,33 € | 190 971,15 € | 4 561 045,90 € |
| Année 20 | 688 501,12 € | 164 810,36 € | 3 872 544,78 € |
| Année 21 | 715 695,17 € | 137 616,31 € | 3 156 849,61 € |
| Année 22 | 743 963,33 € | 109 348,15 € | 2 412 886,28 € |
| Année 23 | 773 348,00 € | 79 963,48 € | 1 639 538,28 € |
| Année 24 | 803 893,32 € | 49 418,16 € | 835 644,96 € |
| Année 25 | 835 644,96 € | 17 666,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 642 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.