Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 333,77 € | 98 333,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 981 € / mois | 280 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 400 € | 14 733 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 063 € | 13 983 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 646,30 € | 482 358,94 € | 12 944 853,70 € |
| Année 2 | 723 324,39 € | 456 680,85 € | 12 221 529,31 € |
| Année 3 | 749 947,54 € | 430 057,70 € | 11 471 581,77 € |
| Année 4 | 777 550,65 € | 402 454,59 € | 10 694 031,12 € |
| Année 5 | 806 169,70 € | 373 835,54 € | 9 887 861,42 € |
| Année 6 | 835 842,17 € | 344 163,07 € | 9 052 019,25 € |
| Année 7 | 866 606,78 € | 313 398,46 € | 8 185 412,47 € |
| Année 8 | 898 503,69 € | 281 501,55 € | 7 286 908,78 € |
| Année 9 | 931 574,64 € | 248 430,60 € | 6 355 334,14 € |
| Année 10 | 965 862,84 € | 214 142,40 € | 5 389 471,30 € |
| Année 11 | 1 001 413,08 € | 178 592,16 € | 4 388 058,22 € |
| Année 12 | 1 038 271,79 € | 141 733,45 € | 3 349 786,43 € |
| Année 13 | 1 076 487,14 € | 103 518,10 € | 2 273 299,29 € |
| Année 14 | 1 116 109,06 € | 63 896,18 € | 1 157 190,23 € |
| Année 15 | 1 157 190,23 € | 22 815,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 642 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.