Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 054,56 € | 99 054,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 165 € / mois | 283 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 400 € | 14 841 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 563 € | 14 086 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 760,10 € | 485 894,62 € | 13 039 739,90 € |
| Année 2 | 728 626,37 € | 460 028,35 € | 12 311 113,53 € |
| Année 3 | 755 444,71 € | 433 210,01 € | 11 555 668,82 € |
| Année 4 | 783 250,11 € | 405 404,61 € | 10 772 418,71 € |
| Année 5 | 812 078,99 € | 376 575,73 € | 9 960 339,72 € |
| Année 6 | 841 968,94 € | 346 685,78 € | 9 118 370,78 € |
| Année 7 | 872 959,02 € | 315 695,70 € | 8 245 411,76 € |
| Année 8 | 905 089,77 € | 283 564,95 € | 7 340 321,99 € |
| Année 9 | 938 403,13 € | 250 251,59 € | 6 401 918,86 € |
| Année 10 | 972 942,65 € | 215 712,07 € | 5 428 976,21 € |
| Année 11 | 1 008 753,46 € | 179 901,26 € | 4 420 222,75 € |
| Année 12 | 1 045 882,34 € | 142 772,38 € | 3 374 340,41 € |
| Année 13 | 1 084 377,82 € | 104 276,90 € | 2 289 962,59 € |
| Année 14 | 1 124 290,20 € | 64 364,52 € | 1 165 672,39 € |
| Année 15 | 1 165 672,39 € | 22 983,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 742 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 013 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.