Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 848,67 € | 70 848,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 693 € / mois | 202 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 400 € | 14 679 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 813 € | 13 932 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 597,73 € | 521 586,31 € | 13 263 902,27 € |
| Année 2 | 341 576,51 € | 508 607,53 € | 12 922 325,76 € |
| Année 3 | 355 067,92 € | 495 116,12 € | 12 567 257,84 € |
| Année 4 | 369 092,23 € | 481 091,81 € | 12 198 165,61 € |
| Année 5 | 383 670,45 € | 466 513,59 € | 11 814 495,16 € |
| Année 6 | 398 824,45 € | 451 359,59 € | 11 415 670,71 € |
| Année 7 | 414 577,01 € | 435 607,03 € | 11 001 093,70 € |
| Année 8 | 430 951,77 € | 419 232,27 € | 10 570 141,93 € |
| Année 9 | 447 973,29 € | 402 210,75 € | 10 122 168,64 € |
| Année 10 | 465 667,07 € | 384 516,97 € | 9 656 501,57 € |
| Année 11 | 484 059,78 € | 366 124,26 € | 9 172 441,79 € |
| Année 12 | 503 178,91 € | 347 005,13 € | 8 669 262,88 € |
| Année 13 | 523 053,22 € | 327 130,82 € | 8 146 209,66 € |
| Année 14 | 543 712,51 € | 306 471,53 € | 7 602 497,15 € |
| Année 15 | 565 187,77 € | 284 996,27 € | 7 037 309,38 € |
| Année 16 | 587 511,27 € | 262 672,77 € | 6 449 798,11 € |
| Année 17 | 610 716,50 € | 239 467,54 € | 5 839 081,61 € |
| Année 18 | 634 838,26 € | 215 345,78 € | 5 204 243,35 € |
| Année 19 | 659 912,76 € | 190 271,28 € | 4 544 330,59 € |
| Année 20 | 685 977,65 € | 164 206,39 € | 3 858 352,94 € |
| Année 21 | 713 072,05 € | 137 111,99 € | 3 145 280,89 € |
| Année 22 | 741 236,61 € | 108 947,43 € | 2 404 044,28 € |
| Année 23 | 770 513,58 € | 79 670,46 € | 1 633 530,70 € |
| Année 24 | 800 946,95 € | 49 237,09 € | 832 583,75 € |
| Année 25 | 832 583,75 € | 17 601,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 592 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.