Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 446,94 € | 80 446,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 779 € / mois | 229 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 400 € | 14 679 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 813 € | 13 932 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 280,88 € | 499 082,40 € | 13 126 219,12 € |
| Année 2 | 483 973,62 € | 481 389,66 € | 12 642 245,50 € |
| Année 3 | 502 337,66 € | 463 025,62 € | 12 139 907,84 € |
| Année 4 | 521 398,52 € | 443 964,76 € | 11 618 509,32 € |
| Année 5 | 541 182,65 € | 424 180,63 € | 11 077 326,67 € |
| Année 6 | 561 717,46 € | 403 645,82 € | 10 515 609,21 € |
| Année 7 | 583 031,44 € | 382 331,84 € | 9 932 577,77 € |
| Année 8 | 605 154,20 € | 360 209,08 € | 9 327 423,57 € |
| Année 9 | 628 116,35 € | 337 246,93 € | 8 699 307,22 € |
| Année 10 | 651 949,80 € | 313 413,48 € | 8 047 357,42 € |
| Année 11 | 676 687,61 € | 288 675,67 € | 7 370 669,81 € |
| Année 12 | 702 364,04 € | 262 999,24 € | 6 668 305,77 € |
| Année 13 | 729 014,78 € | 236 348,50 € | 5 939 290,99 € |
| Année 14 | 756 676,76 € | 208 686,52 € | 5 182 614,23 € |
| Année 15 | 785 388,35 € | 179 974,93 € | 4 397 225,88 € |
| Année 16 | 815 189,38 € | 150 173,90 € | 3 582 036,50 € |
| Année 17 | 846 121,20 € | 119 242,08 € | 2 735 915,30 € |
| Année 18 | 878 226,72 € | 87 136,56 € | 1 857 688,58 € |
| Année 19 | 911 550,42 € | 53 812,86 € | 946 138,16 € |
| Année 20 | 946 138,16 € | 19 224,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 592 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.