Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 151,01 € | 80 151,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 882 € / mois | 229 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 400 € | 14 625 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 563 € | 13 881 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 565,61 € | 497 246,51 € | 13 077 934,39 € |
| Année 2 | 482 193,22 € | 479 618,90 € | 12 595 741,17 € |
| Année 3 | 500 489,75 € | 461 322,37 € | 12 095 251,42 € |
| Année 4 | 519 480,49 € | 442 331,63 € | 11 575 770,93 € |
| Année 5 | 539 191,83 € | 422 620,29 € | 11 036 579,10 € |
| Année 6 | 559 651,08 € | 402 161,04 € | 10 476 928,02 € |
| Année 7 | 580 886,67 € | 380 925,45 € | 9 896 041,35 € |
| Année 8 | 602 928,03 € | 358 884,09 € | 9 293 113,32 € |
| Année 9 | 625 805,74 € | 336 006,38 € | 8 667 307,58 € |
| Année 10 | 649 551,48 € | 312 260,64 € | 8 017 756,10 € |
| Année 11 | 674 198,30 € | 287 613,82 € | 7 343 557,80 € |
| Année 12 | 699 780,29 € | 262 031,83 € | 6 643 777,51 € |
| Année 13 | 726 332,99 € | 235 479,13 € | 5 917 444,52 € |
| Année 14 | 753 893,21 € | 207 918,91 € | 5 163 551,31 € |
| Année 15 | 782 499,18 € | 179 312,94 € | 4 381 052,13 € |
| Année 16 | 812 190,59 € | 149 621,53 € | 3 568 861,54 € |
| Année 17 | 843 008,62 € | 118 803,50 € | 2 725 852,92 € |
| Année 18 | 874 996,01 € | 86 816,11 € | 1 850 856,91 € |
| Année 19 | 908 197,15 € | 53 614,97 € | 942 659,76 € |
| Année 20 | 942 659,76 € | 19 154,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 542 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.