Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 559,17 € | 79 559,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 088 € / mois | 227 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 400 € | 14 517 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 063 € | 13 778 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 135,28 € | 493 574,76 € | 12 981 364,72 € |
| Année 2 | 478 632,75 € | 476 077,29 € | 12 502 731,97 € |
| Année 3 | 496 794,14 € | 457 915,90 € | 12 005 937,83 € |
| Année 4 | 515 644,66 € | 439 065,38 € | 11 490 293,17 € |
| Année 5 | 535 210,45 € | 419 499,59 € | 10 955 082,72 € |
| Année 6 | 555 518,64 € | 399 191,40 € | 10 399 564,08 € |
| Année 7 | 576 597,42 € | 378 112,62 € | 9 822 966,66 € |
| Année 8 | 598 476,04 € | 356 234,00 € | 9 224 490,62 € |
| Année 9 | 621 184,80 € | 333 525,24 € | 8 603 305,82 € |
| Année 10 | 644 755,24 € | 309 954,80 € | 7 958 550,58 € |
| Année 11 | 669 220,05 € | 285 489,99 € | 7 289 330,53 € |
| Année 12 | 694 613,15 € | 260 096,89 € | 6 594 717,38 € |
| Année 13 | 720 969,78 € | 233 740,26 € | 5 873 747,60 € |
| Année 14 | 748 326,49 € | 206 383,55 € | 5 125 421,11 € |
| Année 15 | 776 721,25 € | 177 988,79 € | 4 348 699,86 € |
| Année 16 | 806 193,39 € | 148 516,65 € | 3 542 506,47 € |
| Année 17 | 836 783,88 € | 117 926,16 € | 2 705 722,59 € |
| Année 18 | 868 535,07 € | 86 174,97 € | 1 837 187,52 € |
| Année 19 | 901 491,05 € | 53 218,99 € | 935 696,47 € |
| Année 20 | 935 696,47 € | 19 012,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 442 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.