Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 263,24 € | 79 263,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 192 € / mois | 226 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 400 € | 14 463 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 813 € | 13 727 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 419,97 € | 491 738,91 € | 12 933 080,03 € |
| Année 2 | 476 852,37 € | 474 306,51 € | 12 456 227,66 € |
| Année 3 | 494 946,22 € | 456 212,66 € | 11 961 281,44 € |
| Année 4 | 513 726,60 € | 437 432,28 € | 11 447 554,84 € |
| Année 5 | 533 219,62 € | 417 939,26 € | 10 914 335,22 € |
| Année 6 | 553 452,29 € | 397 706,59 € | 10 360 882,93 € |
| Année 7 | 574 452,66 € | 376 706,22 € | 9 786 430,27 € |
| Année 8 | 596 249,88 € | 354 909,00 € | 9 190 180,39 € |
| Année 9 | 618 874,18 € | 332 284,70 € | 8 571 306,21 € |
| Année 10 | 642 356,96 € | 308 801,92 € | 7 928 949,25 € |
| Année 11 | 666 730,74 € | 284 428,14 € | 7 262 218,51 € |
| Année 12 | 692 029,38 € | 259 129,50 € | 6 570 189,13 € |
| Année 13 | 718 287,98 € | 232 870,90 € | 5 851 901,15 € |
| Année 14 | 745 542,94 € | 205 615,94 € | 5 106 358,21 € |
| Année 15 | 773 832,07 € | 177 326,81 € | 4 332 526,14 € |
| Année 16 | 803 194,59 € | 147 964,29 € | 3 529 331,55 € |
| Année 17 | 833 671,29 € | 117 487,59 € | 2 695 660,26 € |
| Année 18 | 865 304,38 € | 85 854,50 € | 1 830 355,88 € |
| Année 19 | 898 137,78 € | 53 021,10 € | 932 218,10 € |
| Année 20 | 932 218,10 € | 18 941,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 392 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 466 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.