Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 855,09 € | 79 855,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 985 € / mois | 228 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 400 € | 14 571 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 313 € | 13 829 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 850,44 € | 495 410,64 € | 13 029 649,56 € |
| Année 2 | 480 412,99 € | 477 848,09 € | 12 549 236,57 € |
| Année 3 | 498 641,94 € | 459 619,14 € | 12 050 594,63 € |
| Année 4 | 517 562,57 € | 440 698,51 € | 11 533 032,06 € |
| Année 5 | 537 201,13 € | 421 059,95 € | 10 995 830,93 € |
| Année 6 | 557 584,87 € | 400 676,21 € | 10 438 246,06 € |
| Année 7 | 578 742,03 € | 379 519,05 € | 9 859 504,03 € |
| Année 8 | 600 702,02 € | 357 559,06 € | 9 258 802,01 € |
| Année 9 | 623 495,25 € | 334 765,83 € | 8 635 306,76 € |
| Année 10 | 647 153,37 € | 311 107,71 € | 7 988 153,39 € |
| Année 11 | 671 709,18 € | 286 551,90 € | 7 316 444,21 € |
| Année 12 | 697 196,72 € | 261 064,36 € | 6 619 247,49 € |
| Année 13 | 723 651,39 € | 234 609,69 € | 5 895 596,10 € |
| Année 14 | 751 109,85 € | 207 151,23 € | 5 144 486,25 € |
| Année 15 | 779 610,21 € | 178 650,87 € | 4 364 876,04 € |
| Année 16 | 809 192,00 € | 149 069,08 € | 3 555 684,04 € |
| Année 17 | 839 896,24 € | 118 364,84 € | 2 715 787,80 € |
| Année 18 | 871 765,53 € | 86 495,55 € | 1 844 022,27 € |
| Année 19 | 904 844,09 € | 53 416,99 € | 939 178,18 € |
| Année 20 | 939 178,18 € | 19 083,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 492 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.