Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 492 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 327,44 € | 70 327,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 113 € / mois | 200 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 400 € | 14 571 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 313 € | 13 829 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 492 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 180,28 € | 517 749,00 € | 13 166 319,72 € |
| Année 2 | 339 063,59 € | 504 865,69 € | 12 827 256,13 € |
| Année 3 | 352 455,76 € | 491 473,52 € | 12 474 800,37 € |
| Année 4 | 366 376,87 € | 477 552,41 € | 12 108 423,50 € |
| Année 5 | 380 847,84 € | 463 081,44 € | 11 727 575,66 € |
| Année 6 | 395 890,36 € | 448 038,92 € | 11 331 685,30 € |
| Année 7 | 411 527,03 € | 432 402,25 € | 10 920 158,27 € |
| Année 8 | 427 781,31 € | 416 147,97 € | 10 492 376,96 € |
| Année 9 | 444 677,59 € | 399 251,69 € | 10 047 699,37 € |
| Année 10 | 462 241,23 € | 381 688,05 € | 9 585 458,14 € |
| Année 11 | 480 498,61 € | 363 430,67 € | 9 104 959,53 € |
| Année 12 | 499 477,10 € | 344 452,18 € | 8 605 482,43 € |
| Année 13 | 519 205,17 € | 324 724,11 € | 8 086 277,26 € |
| Année 14 | 539 712,48 € | 304 216,80 € | 7 546 564,78 € |
| Année 15 | 561 029,77 € | 282 899,51 € | 6 985 535,01 € |
| Année 16 | 583 189,03 € | 260 740,25 € | 6 402 345,98 € |
| Année 17 | 606 223,53 € | 237 705,75 € | 5 796 122,45 € |
| Année 18 | 630 167,83 € | 213 761,45 € | 5 165 954,62 € |
| Année 19 | 655 057,89 € | 188 871,39 € | 4 510 896,73 € |
| Année 20 | 680 931,03 € | 162 998,25 € | 3 829 965,70 € |
| Année 21 | 707 826,07 € | 136 103,21 € | 3 122 139,63 € |
| Année 22 | 735 783,43 € | 108 145,85 € | 2 386 356,20 € |
| Année 23 | 764 845,01 € | 79 084,27 € | 1 621 511,19 € |
| Année 24 | 795 054,47 € | 48 874,81 € | 826 456,72 € |
| Année 25 | 826 456,72 € | 17 472,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 492 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.