Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 542 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 588,06 € | 70 588,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 903 € / mois | 201 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 400 € | 14 625 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 563 € | 13 881 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 542 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 389,07 € | 519 667,65 € | 13 215 110,93 € |
| Année 2 | 340 320,11 € | 506 736,61 € | 12 874 790,82 € |
| Année 3 | 353 761,91 € | 493 294,81 € | 12 521 028,91 € |
| Année 4 | 367 734,60 € | 479 322,12 € | 12 153 294,31 € |
| Année 5 | 382 259,20 € | 464 797,52 € | 11 771 035,11 € |
| Année 6 | 397 357,47 € | 449 699,25 € | 11 373 677,64 € |
| Année 7 | 413 052,10 € | 434 004,62 € | 10 960 625,54 € |
| Année 8 | 429 366,60 € | 417 690,12 € | 10 531 258,94 € |
| Année 9 | 446 325,51 € | 400 731,21 € | 10 084 933,43 € |
| Année 10 | 463 954,25 € | 383 102,47 € | 9 620 979,18 € |
| Année 11 | 482 279,28 € | 364 777,44 € | 9 138 699,90 € |
| Année 12 | 501 328,11 € | 345 728,61 € | 8 637 371,79 € |
| Année 13 | 521 129,28 € | 325 927,44 € | 8 116 242,51 € |
| Année 14 | 541 712,59 € | 305 344,13 € | 7 574 529,92 € |
| Année 15 | 563 108,89 € | 283 947,83 € | 7 011 421,03 € |
| Année 16 | 585 350,28 € | 261 706,44 € | 6 426 070,75 € |
| Année 17 | 608 470,12 € | 238 586,60 € | 5 817 600,63 € |
| Année 18 | 632 503,15 € | 214 553,57 € | 5 185 097,48 € |
| Année 19 | 657 485,43 € | 189 571,29 € | 4 527 612,05 € |
| Année 20 | 683 454,46 € | 163 602,26 € | 3 844 157,59 € |
| Année 21 | 710 449,20 € | 136 607,52 € | 3 133 708,39 € |
| Année 22 | 738 510,17 € | 108 546,55 € | 2 395 198,22 € |
| Année 23 | 767 679,46 € | 79 377,26 € | 1 627 518,76 € |
| Année 24 | 798 000,87 € | 49 055,85 € | 829 517,89 € |
| Année 25 | 829 517,89 € | 17 536,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 542 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.