Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 967,32 € | 78 967,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 295 € / mois | 225 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 400 € | 14 409 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 563 € | 13 676 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 704,81 € | 489 903,03 € | 12 884 795,19 € |
| Année 2 | 475 072,12 € | 472 535,72 € | 12 409 723,07 € |
| Année 3 | 493 098,42 € | 454 509,42 € | 11 916 624,65 € |
| Année 4 | 511 808,70 € | 435 799,14 € | 11 404 815,95 € |
| Année 5 | 531 228,92 € | 416 378,92 € | 10 873 587,03 € |
| Année 6 | 551 386,05 € | 396 221,79 € | 10 322 200,98 € |
| Année 7 | 572 308,03 € | 375 299,81 € | 9 749 892,95 € |
| Année 8 | 594 023,87 € | 353 583,97 € | 9 155 869,08 € |
| Année 9 | 616 563,73 € | 331 044,11 € | 8 539 305,35 € |
| Année 10 | 639 958,81 € | 307 649,03 € | 7 899 346,54 € |
| Année 11 | 664 241,61 € | 283 366,23 € | 7 235 104,93 € |
| Année 12 | 689 445,82 € | 258 162,02 € | 6 545 659,11 € |
| Année 13 | 715 606,37 € | 232 001,47 € | 5 830 052,74 € |
| Année 14 | 742 759,58 € | 204 848,26 € | 5 087 293,16 € |
| Année 15 | 770 943,10 € | 176 664,74 € | 4 316 350,06 € |
| Année 16 | 800 196,03 € | 147 411,81 € | 3 516 154,03 € |
| Année 17 | 830 558,93 € | 117 048,91 € | 2 685 595,10 € |
| Année 18 | 862 073,92 € | 85 533,92 € | 1 823 521,18 € |
| Année 19 | 894 784,74 € | 52 823,10 € | 928 736,44 € |
| Année 20 | 928 736,44 € | 18 871,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 342 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 621 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.