Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 171,40 € | 96 171,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 428 € / mois | 274 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 400 € | 14 409 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 563 € | 13 676 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 304,98 € | 471 751,82 € | 12 660 195,02 € |
| Année 2 | 707 418,38 € | 446 638,42 € | 11 952 776,64 € |
| Année 3 | 733 456,14 € | 420 600,66 € | 11 219 320,50 € |
| Année 4 | 760 452,23 € | 393 604,57 € | 10 458 868,27 € |
| Année 5 | 788 441,96 € | 365 614,84 € | 9 670 426,31 € |
| Année 6 | 817 461,91 € | 336 594,89 € | 8 852 964,40 € |
| Année 7 | 847 549,98 € | 306 506,82 € | 8 005 414,42 € |
| Année 8 | 878 745,51 € | 275 311,29 € | 7 126 668,91 € |
| Année 9 | 911 089,22 € | 242 967,58 € | 6 215 579,69 € |
| Année 10 | 944 623,39 € | 209 433,41 € | 5 270 956,30 € |
| Année 11 | 979 391,87 € | 174 664,93 € | 4 291 564,43 € |
| Année 12 | 1 015 440,03 € | 138 616,77 € | 3 276 124,40 € |
| Année 13 | 1 052 815,04 € | 101 241,76 € | 2 223 309,36 € |
| Année 14 | 1 091 565,69 € | 62 491,11 € | 1 131 743,67 € |
| Année 15 | 1 131 743,67 € | 22 314,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 342 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 775 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.